Жилье для массового потребителя:
необходимость и возможность
Ю.Н. Петерсон,
директор производственно-
-внедренческой фирмы "Силикон"
За последние десять лет произошло полное реформирование строительного комплекса. Наряду с положительными изменениями: повышением комфортности и освоением новых материалов и технологий, развиваются тенденции, вызывающие тревогу. Они обусловлены повальным внедрением рыночных отношений, и при финансовой, моральной и общественно-политической неготовности подавляющей части населения к этому, неизбежно вызовут сильнейшее социальное напряжение, а кроме того, приведут к глубочайшему кризису строительного комплекса. Удивительно, что об этом молчат политики и экономисты, так как проблема прямо- таки кричит о себе.
Наличие жилья является неотъемлемым правом человека, провозглашенным Организацией Объединённых наций и Конституцией Российской Федерации. Это право превращается в наших суровых условиях в такую же необходимость, как воздух, пища, вода. Без нормального жилья человек не ощущает себя полноценным членом общества, он не может сохранить здоровье и работоспособность, обеспечить нормальное рождение и воспитание детей, быть законопослушным гражданином. Отсутствие полноценного жилья является сильнейшим социальным раздражителем.
Таким образом, жилищное строительство, (также как и обеспечение электроэнергией, водой и другими необходимыми для выживания человека ресурсами) не может быть отнесено к чисто коммерческой, рыночной деятельности, а является социальной проблемой, которая должна регулироваться государством и решаться при его активном участии.
Кроме того, жильё является одной из самых “дорогих” потребностей человека и в условиях постоянно снижающихся доходов основной массы населения ~ приобретение его стало просто недоступно. В советское время эта проблема решалась государством. Жильё строилось на государственные деньги и практически бесплатно передавалось населению. Можно говорить о его однотипности, недостаточной комфортности, очередях и других изъянах, но проблема обеспечения права граждан на жильё в условиях невысоких доходов населения, в целом, была решена.
Какова же ситуация на рынке жилья сегодня?
Государство обнищало и, пользуясь правом сильного, просто сняло с себя эту обязанность, возложив её на самих граждан. Но в результате реформ сбережения граждан были ликвидированы, а реальные доходы основной массы населения уменьшились в несколько раз.
Радостные сообщения в СМИ о сдаче тысяч квадратных метров сверхкомфортного жилья, не комментировались тем, что большая его часть построена на деньги “новых русских”. Вроде бы можно было сказать им спасибо за то, что они не дали совсем пропасть строителям, но есть и оборотная сторона медали.
1. Богатые заказчики в значительной степени опирались на дорогие импортные материалы и изделия, в то время, как отечественные производители стройматериалов оставались без работы. Достаточно посмотреть во что превратились заводы крупнопанельного домостроения, заводы ЖЗБИ и др. Они разграблены, распроданы за бесценок, их восстановить практически невозможно. А ведь десять лет назад это были мощные, хорошо оснащённые предприятия, обеспечивающие массовое строительство недорогого жилья. Что же теперь мы должны будем покупать стройматериалы за рубежом? И за какие деньги?
2. Богатые заказчики развратили строителей. Имея “большие” деньги они приучили строителей к сверхвысоким прибылям, к строительству сверхдорогих комплексов, к застройке только престижных районов, к сверхвысокой цене за квадратный метр жилья. Скромное жильё без излишеств, стали презрительно именовать “хрущобами”. Но подумайте сами, можно ли рассчитывать, что массовый покупатель сможет приобретать жилье по цене 15000 - 30000 рублей за квадратный метр. В этих условиях строительные фирмы, не сумевшие отхватить заказы на строительство жилья для богатых, (а их не так уж и много), остались без работы и разорились. Например, сельский строительный комплекс почти повсеместно деградировал.
3. Богатые заказчики в большей или меньшей степени развратили администраторов и чиновников всех уровней. Зачем беспокоится о строительстве, когда ( при наличии больших денег) оно идет как по маслу без всякого беспокойства с их стороны. Почему бы не обложить богатых застройщиков дополнительными легальными и нелегальными поборами?
4. Устойчивый отрицательный имидж богатых застройщиков часто проецируется
на всех тех, кто строит себе жилье, ведь значительная часть сверхбогатых людей имеет доходы весьма сомнительного происхождения. И отрицательное отношение переносится на любого человека, строящего себе жильё. Он как бы находится под постоянным психологическим прессом, высказанным или невысказанным подозрением. Конечно, это не инициирует желание строить себе дом.
Можно привести ещё ряд доводов: потеря опыта индустриального строительства, отсутствие достаточного количества проектов экономичных домов, старение и уменьшение квалифицированных кадров, недостаточный обмен передовым опытом, но самое главное – у строителей произошла переориентировка только на богатых заказчиков. Но ведь очень богатых людей у нас очень мало и они за прошедшее время, в основном, обеспечили себя жильём. Понятно, что заказы от данного потребителя будут уменьшаться и фирмы, сегодня процветающие на строительстве жилья для богатых, завтра окажутся без заказов и без денег. А это означает разрушение и того остатка строительного комплекса, который сегодня ещё сохранился. Но тогда некому будет выполнить важнейшую социальную задачу - обеспечение жильём всего населения страны. Кроме того, экономический подъём государства невозможен без опережающего строительного бума.
Как же в современных условиях сохранить и развить строительный комплекс - залог будущего страны.
Ответ очевиден- необходимо перестроить комплекс под нужды другого, массового заказчика - населения с невысоким уровнем доходов. Задача очень сложная и решить её можно только всем миром - сообща. Каким образом можно решить эту проблему? Вот некоторые мои предложения. Они не претендуют на непогрешимость, но почти все они проверены на практике и дали хорошие результаты.
1. Создание постоянной положительной информационно- психологической атмосферы вокруг строительства жилья, застройщиков, строителей, всех, кто способствует этому, как в СМИ, так и в администрациях всех уровней, правовом поле, руководящих документах и т.д. Исключить всякие затруднения, поборы и волокиту при оформлении документов под застройку. Необходимо дать людям ощущение того, что их желание построить себе дом общество одобряет и поддерживает всеми доступными средствами. Положительные примеры такого отношения к строительству домов накоплены в ряде регионов РФ, например, в Белгородской области.
2. Максимальное использование местного сырья, строительных материалов и изделий, создание местных мини-заводов и мини - производств для изготовления стеновых материалов, столярных изделий и т.п. При этом целесообразно использовать пустеющие помещения, избыточные трудовые ресурсы, местное сырьё (песок, глину, лесоматериалы и др.). Транспортные расходы, составляющие при строительстве дома существенную часть расходов, уменьшаются при этом в несколько раз. Местные Администрации должны всячески поддерживать подобные инициативы. Положительными и многократно проверенными на практике примерами такого рода являются мини-заводы для производства блоков из неавтоклавного ячеистого бетона фирмы “Силикон”, на которых из мелкого песка и цемента изготовляются блоки фундаментов, цоколя, стен и перегородок, перекрытий и перемычек, словом, всех основных изделий для коробки дома. Капитальные затраты и сроки создания такого производства в десятки раз меньше, чем для аналогичного кирпичного завода. Если вблизи иметь небольшой деревообрабатывающий участок, то почти все основные материалы будут производиться на месте. дом получится дешёвый, очень тёплый, долговечный, пожаробезопасный и безупречный в санитарно-гигиеническом отношении.
3. Максимальное использование новейших достижений науки, техники и передового опыта. Строительство в определённой мере является одной из самых консервативных отраслей человеческой деятельности. В принципе, это понятно и оправданно. При использовании некоторых модных материалов (например, на основе полимеров), не всегда известны отдалённые последствия (влияние на здоровье, реальная долговечность, поведение материала в нестандартных ситуациях, например, при пожаре и т.п.). Поэтому всегда предпочтительнее иметь дело с проверенными жизнью материалами, так как в жилище человек проводит больше половины своей жизни. Вместе с тем развитие науки позволит решать задачи с минимальными затратами сил и средств, без ухудшения, а иногда и со значительным улучшением качества жилья. В качестве примера расскажу о результатах применения в строительстве блоков из неавтоклавного ячеистого бетона изготовленных на мини-заводах фирмы “Силикон”, о чём упоминалось в предыдущем разделе. Ячеистый бетон - это искусственная каменная пена, отличающаяся низкой теплопроводностью, малым весом, безупречными санитарно-гигиеническими свойствами, долговечностью, присущей каменным материалам, доступностью и низкой стоимостью. Эффективная стена из неавтоклавного ячеистого бетона фирмы “Силикон” имеет отношение стоимости к теплозащитным свойствам в семь раз ниже, чем стена из обычного глиняного кирпича при одинаковой долговечности и значительно лучших экологических характеристках.
4.Разработка экономичных проектов и устранение “излишеств”. Строительство домов для богатых привело к появлению массы проектов роскошных особняков, совершенно недоступньх для широкого применения. Значительно более сложная задача - создание экономичных домов с максимально оправданным для небогатого заказчика уровнем комфорта оказалась заброшенной и практически не решённой. Понятно, что небогатый заказчик не в состоянии заказать себе разработку проекта, этот заказ должен быть профинансирован Администрацией. Например, губернатор Белгородской области заказал проектировщикам 12 проектов экономичных домов, по которым велось массовое строительство индивидуальными застройщиками. Весьма перспективна разработка так называемых “растущих” домов, которые можно строить поэтапно, сообразуясь с финансовыми возможностями, ростом семьи, изменениями экономики. Современные материалы, например ячеистые бетоны, позволяют легко реализовать такие проекты, т.е. строить с минимальными стартовыми затратами.
5.Максимальное использование на всех стадиях собственного труда. Как правило, наиболее нуждаются в улучшении жилищных условий многодетные семьи, имеющие значительный трудовой потенциал и дефицит средств. Значительная часть работ, начиная с рытья траншей под фундаменты, и заканчивая покраской и побелкой, может быть выполнена будущими жильцами, что восполнит недостаток средств, В развитие этого направления фирмой “Силикон” разработаны и нашли широкое применение комплекты простейшего и недорогого оборудования для самостоятельного изготовления блоков из ячеистого бетона в гараже, сарае или даже во дворе. Стоимость блоков определяется, в основном, стоимостью цемента и небольшими затратами на добавки. Стену из них можно легко сложить, даже не имея квалификации каменщика.
Используя комплекс предложенных мер, можно в несколько раз снизить стоимость дома без снижения его эксплуатационных качеств, сделать жильё доступным для населения с невысокими доходами и предотвратить деградацию строительного комплекса.
Что немаловажно : при этом достигается большая экономия энергоресурсов, увеличивается занятость населения, повышается налогооблагаемая база, снижается социальная напряженность.
Очень хотелось бы привлечь этой проблеме внимание администрации всех уровней, специалистов для ее обсуждения, чтобы совместно разработать пути ее решения.
|
