МАЛОЭТАЖНАЯ ВЫСОКОПЛОТНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
В УСЛОВИЯХ КРУПНОГО ГОРОДА.
Е.С. Нестеренок,
профессор кафедры
Новосибирской государственной
архитектурно-художественной академии,
кандидат архитектуры
Жилищная проблема всегда была трудноразрешимой в России. Но особую остроту она приобрела
в период перехода на новые экономические отношения, когда объемы инвестиций резко снизились,
бесплатное жилье почти полностью исчезло, активизировался рынок и деятельность различных
посреднических фирм. Не спасла и активная политика государственных органов, пропагандировавших
повсеместно малоэтажное жилье.
В Новосибирске изыскивались площадки для районов малоэтажного
строительства, проектные институты выпускали каталоги подобных проектов, «Горпроект» срочно
разработал схему развития города с учетом значительного удельного веса районов малоэтажной
застройки. Однако эта политика не принесла желаемых результатов, только в редких местах,
как грибы в неурожайный год, выросли коттеджи для состоятельных горожан.
Практика большинства городов Сибири показала, что в современной экономической ситуации
строительство индивидуального дома - дорогое удовольствие. Но дело не только в этом.
Индивидуальный дом с участком, несмотря на его известные преимущества, является совершенно
неприемлемой структурой жилья для крупных и крупнейших городов, так как требует в застройке
значительных территорий, создает плотность населения в 4-10 раз ниже, чем традиционные
многоэтажные дома.
В этом смысле, если рассматривать городскую территорию, насыщенную инженерными сетями,
транспортными коммуникациями и многим видами обустройства как значительный ресурс,
то усадебное жилищное строительство в крупных и крупнейших городах становится
ресурсорасточительным, неэкономичным, требующим расширения городских границ.
В решении жилищной проблемы большой интерес может представлять блокированная жилая застройка,
применение однорядных и двухрядных блоков с уширенным корпусом и разнообразным планировочным
решением квартир. Небольшой придомовой участок, 2-3 этажный дом, гараж, сауна, мастерская –
встречают одобрение потребителей. Подобная застройка обладает большой плотностью жилого фонда
и населения, что дает возможность применения ее в средних и периферийных зонах крупных городов.
Одновременно блокированная застройка может представлять социальный тип жилья как объект
муниципальной жилищной политики, удовлетворять потребности льготных категорий граждан
– военных, пенсионеров , молодежи.
Однако до сих пор не разработана нормативная база малоэтажной застройки повышенной плотности.
Технико-экономические показатели подобной застройки определялись, как правило, на основе
проектных предложений , между основными элементами не были выявлены зависимости, чтобы дать
систему нормативов для микрорайонов и жилых районов.
Методика нормативного подхода была разработана в СибЗНИИЭПе и в дальнейшем совершенствовались
на кафедре градостроительства НГАХА.
Задача определения возможных значений технико-экономических показателей жилой застройки
– градостроительных нормативов в зависимости от комплекса взаимосвязанных факторов решалась
на основе типичной планировочной схемы (рис. 1).
В качестве расчетных для определения плотности нетто (Пн), брутто микрорайона(Пм) и жилого района (Пжр) применены следующие формулы: *
(Данные формулы опубликованы ранее в статье В.М. Смирнова и Е.С. Нестеренка в журнале
«Архитектура СССР» № 10, 1965 г.)
Для определения плотности населения по приведенной на рис.1 схеме формула принимает следующий вид (при равных разрывах между продольными сторонами жилых до-мов):
Методика расчетов заключалась в том, что последовательно заносилось в табличную матрицу значения ширины корпуса от 12 до 20 м и длины от 30 до 90 м и производился расчет плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м2/чел.
Расчеты показали, что существенное влияние на плотность населения оказывают ширина и длина корпуса малоэтажных жилых домов секционных или блокированных. Увеличение ширины дома с 12 до 20 м , при постоянных разрывах между ними, и длины корпуса повышают плотность населения микрорайона в зависимости от этажности на 18 - 25%. Наибольший эффект отмечается у 2-х этажной застройки. При длине зданий более 60 м приращение плотности незначительное, а при длине зданий более 90 м почти совсем исчезает.
Эти зависимости были использованы для создания множества значений плотности населения нетто и брутто микрорайона и жилого района с учетом этажности (2-4), ширины (12-20 м), длины жилых домов (30-90 м), разрывов между их продольными сторонами (20 м) и торцами (12 м), которые предлагаются в качестве норм. Максимальными плотностями в зависимости от многих факторов могут быть для микрорайона 320 – 350 чел./га, жилого района – 200 чел./га.
Для примера приведены значения плотности населения нетто микрорайона (табл.1)
В таблице 1 в некоторых графах поставлены прочерки. Это значит, что при данных параметрах
жилого дома не выполняется экологическое требование – создание в дворовом пространстве
свободной озелененной территории размером 6 м2/чел.
Разработанные основы нормативно-методического формирования малоэтажной жилой застройки
повышенной плотности, по мнению автора, не исчерпывают всей сложности названной темы.
Она достойна своего дальнейшего развития, которое может быть обеспечено при более широком
внедрении – массовом строительстве разноэтажных жилых зон.
Совокупность таких показателей
как относительно высокая плотность населения, сравнительно низкие затраты при использовании
местных строительных материалов, конструкций и передовых технологий, а также архитектурная
и социальная универсальность малоэтажной жилой застройки характеризует ее как весьма
перспективную для современных условий, как одно из важных направлений жилищного строительства,
как социальный тип жилья.
Теоретически обоснованная плотность населения малоэтажной застройки микрорайонов
и жилых районов с учетом типологических, планировочных и экологических факторов находится
на уровне 5-6-7 этажной жилой застройки – 300-320 чел./га и соответствует нормам
СНиП 2.07.01-89 для зон высокой и средней степени градостроительной ценности территории.
| 
