Современные технологии в эксплуатации жилья
А.Л.БЕССОЛИЦИН,
ведущий инженер отдела
развития информационных технологий
ООО "СибЖилСтройИнвест"
Все мы знаем, что автоматизация производства сегодня обеспечивает прибыль и стабильность производителя, позволяет повысить качество продукции. Современный дом должен быть фабрикой по производству услуг для комфортабельного проживания людей. Для того, чтобы сделать здание удобным и экономичным в эксплуатации, комфортабельным и безопасным для проживания людей, необходимо использовать разнообразные и разнородные инженерные системы. При совместной работе, они должны обеспечивать адекватную реакцию здания на все события, относящиеся к жизнеобеспечению, охране и различного рода критическим ситуациям.
Сегодня каждая инженерная система, по сути - самостоятельный объект. Отсутствует объединяющая основа инженерных систем на информационном уровне. Требуется найти технологию, позволяющую объединить все сегодняшние системы. Технологию, которая позволила бы и присоединять новые системы, и наращивать возможности существующих.
Сейчас в России, в основном в Москве, работы в этом направлении ведутся постоянно, но отсутствует координация и обмен опытом между разработчиками. Каждая фирма предлагает свое готовое решение по конкретной инженерной системе, без анализа возможности совместной работы с другими системами. Получить информацию, что именно сделано и как это будет работать, бывает достаточно трудно.
Не так давно в сфере автоматизации произошло значительное событие. Американская компания Echelon в 1991 году разработала универсальную технологию LonWorks. Сегодня она уже принята в качестве стандарта во многих отраслях промышленности и поддерживается подавляющим большинством производителей оборудования. На сегодняшний день установлено около 16 миллионов устройств, совместимых с LonWorks. Более 4000 компаний разрабатывают продукцию, предназначенную для использования в сетях LonWorks. Ассоциация производителей бытовой электроники (СЕМА) официально признала ее в качестве стандарта в области автоматизации жилых помещений.
LonWorks можно применять как для автоматизации типовых технологических процессов, так и для управления нестандартным оборудованием. О простоте и эффективности реализации этой технологии можно судить по тому факту, что сегодня поддержку LonWorks встраивают в самые разнообразные приборы - от бытовых выключателей до кофеварок.
Использование LonWorks в качестве основы, позволяет строить инженерные системы из совместимых компонентов. Это подобно тому, каким образом мы создаем комфорт у себя в квартире, приобретая и подключая друг к другу бытовые приборы. По нашему мнению, LonWorks в современном здании будет обеспечивать интеллектуальную стыковку между инженерными системами.
Для таких зданий выработан термин - "интеллектуальное здание". Этот термин еще не устоялся и включает в себя многое, но сейчас мы будем говорить только о движении к ИЗ.
Некоторые зарубежные фирмы предлагают готовые решения ИЗ, но это, как правило, дорого и не совместимо с решениями других фирм. Таким образом, купивший такую систему садится на "крючок" производителя и поставщика оборудования.
При построении интеллектуального здания, как минимум, необходимо реализовать следующие подсистемы:
· Единая структурированная кабельная система
· Система водо- и теплоснабжения
· Учрежденческие Автоматические Телефонные Станции
· Система коллективного приема телевизионных и спутниковых сигналов
· Локальная вычислительная сеть
· Система кондиционирования и вентиляции воздуха
· Система безопасности здания
· Система сбалансированного электропитания и энергосбережения
· Система лифтового оборудования
· Местное вещание, оповещение, система управления эвакуацией людей при чрезвычайных обстоятельствах
· Система управления эксплуатацией здания
Разнообразие инженерных систем порождает разнообразие технических решений. Только при совместных усилиях, возможно охватить круг задач обеспечивающих полноценное построение ИЗ.
Современные технологии в эксплуатации жилья
· Система водо- и теплоснабжения
· Система коллективного приема телевизионных и спутниковых сигналов
Несколько слов о системе водо- и теплоснабжения
По проекту, предусмотрен ИТП с блоком управления для температуры теплоносителя и подготовки горячей воды. Требуется учет потребления воды и тепла по трем секциям, отдельно для офисной и жилой части.
После рассмотрения различных вариантов мы пришли к выводу, что при использовании LonWorks устройств управления и теплосчетчиков, достаточно дополнительно измерять давление в 3 точках, остальные измерения температуры и расхода будут доступны из LonWorks устройств. Экономия в этом случае составит порядка 1500$. Для каждого устройства стоимость подключения к LonWorks, по нашим данным, составляет порядка 150$ (всего 8 устройств). Преобразование в цифровую форму трех дополнительных точек по давлению может взять на себя дополнительное LonWorks устройство.
Все LonWorks устройства планируется подключить к интернет посредством веб-сервера фирмы Экселон стоимостью 1800$. Сервер обеспечивает не только одновременную дистанционную работу любого количества диспетчерских пунктов по разным направлениям (расходы тепла, воды, состояние отопительной системы, работа насосов и т.д.), но и защиту, шифрование и конфиденциальный доступ к LonWorks устройствам.
В результате диспетчеризации получаем:
Учет расхода воды и тепла
общего расхода тепла из теплосети
расхода тепла на офисы (по секциям здания)
расхода тепла на жилье (по секциям здания)
общего расхода воды на ГВС и ХВС
общего расхода воды на ГВС
расхода воды ХВС и ГВС на офисы (по секциям здания)
расхода на подпитку системы отопления
Контроль работы ИТП
номинального давление ГВС и ХВС (есть ли вода на последнем этаже?)
номинальной температуры ГВС (горячая вода действительно отличается от холодной?)
работы теплоснабжения (потребление тепла, качество поставляемого теплоносителя, распределение тепла по дому)
утечек в системе отопления и гидравлических режимов
работы циркуляционных насосов отопления и работы циркуляционного насоса ГВС
работы повышающего насоса (по создаваемому насосом перепаду давления)
Управление насосами и клапанами блокирования воды
автоматического переключения на запасной насос при выходе из строя текущего насоса (по разности давлений на входе и выходе насоса)
циклическим поочередным включение насосов в работу, через заданный промежуток времени (тренировка насосов для обеспечивается постоянной готовность и наработка одинакового ресурса)
автоматическим блокированием подачи воды в аварийных ситуациях.
О системе коллективного приема телевизионных и
спутниковых сигналов
При проектировании этой системы требовалось, не только уйти от дома-"Ежика" (много-много антенн и не только на крыше), но и обеспечить максимальное количество спутниковых каналов, доступ к современному сервису работы с ними. Было рассмотрено несколько решений. Окончательный выбор сделан в пользу качества сигнала эфирного телевидения и приема максимального количества спутниковых каналов.
Предлагается фильтровать и выравнивать сигнал каждого канала эфирного телевидения по отношению к другим каналам. Такой подход гарантирует качественный прием всех каналов в метровом и дециметровом диапазоне и он не требует дополнительных индивидуальных антенн! Для этих целей существует специальное оборудование. Стоимость на 16 эфирных каналов составляет, по нашим данным, 1000$.
Формирование спутниковых каналов осуществляется в диапазоне 950 - 2150 МГц с поканальным конвертированием спутниковых каналов. Такой подход позволяет принимать коллективно сигналы с нескольких спутников в разных поддиапазонах и с разными поляризациями, с другой стороны - раздавать их по одному кабелю вместе с эфирными каналами. Для этих целей существует 16 канальная станции спутникового приема стоимостью от 2600$…6000$ (зависит от производителя), которая гарантирует прием более 100 каналов спутников НТВ+ и Hotbird.
Следующими системами для проработки являются:
Система безопасности здания
Локальная вычислительная сеть
Система сбалансированного электропитания и энергосбережения
Учрежденческие Автоматические Телефонные Станции.
Для кого выгодно строительство ИЗ?
Прежде всего для будущих пользователей - владельцев квартир и офисов.
Они получат возможность не беспокоиться о комфорте, а пользоваться им.
Микроклимат, интернет, спутниковые каналы связи, система безопасности,
индивидуальная система учета. Это далеко не полный перечень необходимых и полезных услуг,
которые ожидают наших пользователей.
Для организаций - заказчиков - это повышение качества инженерных систем, следовательно,
снижение затрат на проектирование, строительство и гарантийное обслуживание.
А дополнительные услуги, комфорт квартир и офисов - это выбор покупателей в пользу такой
организации.
Для эксплуатирующих организаций - это снижение себестоимости обслуживания на 20%-30% благодаря
упрощению диспетчеризации, снижению вероятности аварийных ситуаций, оптимальному планированию профилактических мероприятий.
По нашим оценкам вложения в строительство ИЗ должны окупиться в течение 2-3 лет.
| 
