Особенности строительства жилья в Новокузнецке.
Панельное жилье, продолжение его жизния
Ю.М Журавков
главный архитектор
института Кузбассгражданпроект,
профессор
Быстрое падение престижа индустриального строительства – на мой взгляд, непростительное расточительство накопленных знаний о сборном домостроении. Как известно, в строительной индустрии не существует однозначных ответов на вопрос: что лучше, что хуже. Конкретные условия и задачи определяют наиболее рациональный и экономически обоснованный тип зданий и сооружений. Вряд ли может существовать полностью бесспорный тип строительства. Десятки лет воспетая сборная конструкция жилого дома, являясь чуть ли не догмой, в одночасье вдруг перестала удовлетворять как государственного, так и частного заказчика. Десятки ЗКПД обрели вдруг забвение, а затем и полное физическое исчезновение.
Можно долго спорить о возможностях сборного домостроения, приводить доводы за и против, рассуждая, что дешевле и что дороже, что красивее, что теплее и надежнее, пока кто-то не возьмется за практическое решение вопроса.
Возможно, мысли, высказанные в статье, могут показаться спорными. Сразу скажу, что не отдаю предпочтения ни одной из ныне существующих систем зданий и сооружений. Основной задачей, которая стоит перед обществом и строительным комплексом, все же является не материал конструкций, а мастерство их создателей и исполнителей. Хорошо или плохо мы, зодчие, знаем жилье? И хорошо и плохо. Следует ли создавать определенные типы жилья на продолжительное время, имея в виду проекты жилых домов? Изменившиеся экономические условия в стране не изменили требования к удобству квартир. Изменились лишь условия их приобретения или получения и отделка.
Оказывается, подавляющая часть потребителей вполне принимает или, по крайней мере, удовлетворительно относится к квартирам, построенным в последние 15 лет, т.е. улучшенным сериям жилых домов. В Новокузнецке выбор пал на сибирскую типовую серию 111.97, созданную замечательным сибирским зодчим М. Печериным, причем при выборе серии для нового ЗКПД новокузнецкие архитекторы и строители не отдали предпочтения иной серии, а выбрали ту же 97 по системе КОПЭ. Проще говоря, специалисты решили, что разница в них не очень значительная, а вот возможности ее дальнейшего совершенствования имеются значительные.
Возвращаясь к удобству, т.е. планировке квартир, следует сказать, что общая площадь жилых помещений устраивает большой
контингент квартиросъемщиков, и они охотно покупают жилье на вторичном рынке, но сразу делают перепланировку
или усовершенствование под конкретного хозяина, под его вкус, под количество живущих в квартире.
Анализируя многочисленные перепланировки рядовых и «новых» русских в жилом фонде старых и новых домов, вольно-невольно приходишь к убеждению, что «вообще»-квартиру, квартиру для всех, обезличенную, делать нецелесообразно.
Квартиру следует разрабатывать для конкретного хозяина. Но есть и общее.
Никто не хочет возвращаться к тесному входному узлу, узкому коридору, лабиринту переходов.
Оказывается, не так страшен совмещенный санузел, он превращается в настоящий гигиенический комплекс,
нет необходимости отделять холл или гостиную отдельной дверью, она вообще не нужна.
Сплошная в плане гостиная воспринимается вполне достойно, если над ней поработает специалист-профессионал.
А вкус хозяина или хозяйки подскажет их индивидуальные наклонности стилевого характера.
Многое становится новым в новых квартирах, главное, что их объединяет – неповторимость и учитывание конкретных требований,
хотя возможности здесь имеют не последнее место.
При этом нельзя забывать, что прогресс непрерывен и уже через несколько лет понятию «современное жилище»
будут соответствовать новые, часто неведомые нам сегодня, ценности.
Постоянное улучшение комфорта проживания человека есть главная движущая сила для постоянно изменяемой и
совершенствующейся нормативной базы жилых зданий.
Какой же вывод напрашивается
в этих условиях?
Рецепта, конечно, нет, и хорошо бы, если б он появился в ближайшее время.
Он, конечно же, очень необходим всевозможным контролирующим и экспертным организациям.
Здесь нужен высокий профессионализм, работать по инструкциям, к сожалению, очень и очень легко.
По сути, каждый из участников контролирующих организаций несет в себе определенную культуру.
Какова она, таково и понимание новых решений, таков и прогресс в строительном комплексе.
К сожалению, некоторые нормы и правила, созданные еще в ранние времена становления советской архитектуры, живы и сегодня с небольшой перепечаткой на новой бумаге.
Одним из путей создания квартир нового поколения является широкий корпус. Большая глубина жилого дома позволяет в достаточной мере совместить понятие экономии капитальных затрат и создание необходимых удобств в самой квартире, входном узле, лестнично-лифтовом холле. В то же время широкий корпус позволяет обеспечить большое количество квартир на этаже и их разнообразие.
Даже ориентировочный подсчет дает представление о некоторых преимуществах в пользу широкого корпуса.
На нулевом цикле экономический эффект составляет
5-8% по сравнению с обычным узким домом.
То же самое можно сказать о строительной и конструктивной частях домов.
Новокузнецким ЗКПД в короткое время освоено строительство таких домов в сейсмостойком варианте.
Авторы этого необычного дома – институт Кузбассгражданпроект и домостроительный комбинат (ген. директор А.В. Косилов).
Благодаря успешной совместной работе над проектом удалось совместить, казалось бы, несовместимое, сократить количество
типоразмеров на 40% при конкурентности квартир, т.е. практически одна конструктивная основа здания дает возможность
получить до 19 типов квартир различной площади от 72 м2 до 250-280 м2.
Предусмотрены и квартиры в двух уровнях, причем с таким условием, что при отсутствии заказчика эта квартира
легко трансформируется в две на двух этажах. В квартирах предусмотрена высота этажа 3 м от пола до пола, окна и балконные
двери изготавливаются из тройного стекла – достаточно герметичны и хорошо изолируют от шума.
Первый этаж жилого дома полностью предназначен под офисы, небольшие коммерческие предприятия и небольшие магазины
повседневного обслуживания.
Конструктивная часть жилых домов полностью освоена на Новокузнецком ЗКПД.
Наружные стены трехслойные и выполняются с учетом мероприятий по теплосбережению.
Конструкция дома рассчитана на обеспечение повышенной сейсмичности 8 баллов.
Внешний вид жилых домов, начатых строительством, в значительной степени отличается от своих предшественников
своим необычным силуэтом, ярким цветом красок «Тиккурилла» и основательностью.
Не случайно квартиры в первых трех домах были проданы еще в процессе возведения.
Новоселы, среди которых имеются и состоятельные люди, по достоинству оценили качество квартир, место их расположения,
несмотря на кажущуюся престижность кирпичных домов. Рынок диктует свои правила, и их лучше всего учитывать вовремя.
Новокузнецкий рынок жилья предлагает сегодня свои возможности в прямой зависимости от спроса. Продолжается строительство 9-этажных жилых домов сейсмичностью 8 баллов. На основе федеральной обеспеченности 18 м2 на человека, с использованием конструкций крупнопанельного домостроения, возводится жилой поселок «Сосновка» недалеко от Новокузнецка в 2, 3-этажном исполнении. Разработана и внедрена система единого широкого шага 4,5 м для жилых секций также
8-балльной зоны юга Кузбасса.
Словом, новокузнецкие домостроители стараются использовать все строительные резервы, базу стройиндустрии, которыми ранее славился Кузбасс, и предложить на существующей основе новые архитектурные решения, способные удовлетворить современного взыскательного жителя.
Безригельный каркас
Опыт зарубежного строительства следует изучать.
Порой мы, россияне, сибиряки, сидя у себя на Родине, считаем себя опытными и знающими людьми, не пытаемся искать иные решения, новые конструктивные системы, новые технологии. Вырываясь на просторы капиталистического рынка по-русски, мы выбираем самое-самое. Жаль, что не всегда хорошо изучая это самое-самое. Первые попытки создания каркасной системы Куб-2 натолкнулись на финансовые и организационные трудности. Но опыт проектирования, технологии нам пригодились. Заимствованные технологии Казахстана по монолитному домостроению дали свои результаты, построены несколько 12-этажных жилых домов строительным подразделением «Монолит» Кузнецкого меткомбината. Использование тоннельной опалубки фирмой «Сибирь» позволило почувствовать возможность этого замечательного материала. 16-этажные жилые дома в Ильинском районе Новокузнецка хорошо зарекомендовали себя, укрепили веру в творческие возможности архитекторов, фотографии этих домов обошли ведущие журналы России. Позже этот тип опалубки был использован при сооружении высотных домов на предмостной площади.
При очень многих положительных моментах тоннельной опалубки специалисты Кузбассгражданпроекта в дальнейшем стали отказываться от ее использования. Основными недостатками стали трудоемкость установки, большой расход бетона и жесткая планировочная схема здания. Сложно было использовать ее для возрастающих пожеланий новоселов. Однако при хорошей организации строительных работ и достаточном технологическом потоке, она может применяться для повторяемого муниципального жилья.
Наиболее гибкой конструктивной схемой современного жилья оказался монолитный Безригельный каркас. Он был внедрен Южкузбасстроем (генеральный директор В.А. Неустроев). Планировочная схема жилья органично входила в конструктивную сетку колонн, а плоские безригельные потолки позволили сделать свободную и универсальную планировку. Конструктивная схема позволила выполнить шаг колонн 4,2 5,2, 6 и даже 7,2 метра, в эти параметры легко ложилась даже самая изысканная планировка квартиры. Наружные самонесущие стены с использованием мелкоштучных элементов позволяют делать пластику фасадов достаточно интересной и неповторяемой.
В условиях повышенной сейсмичности, которая охватывает юг Кемеровской области, и необходимости снижения стоимости строительства, специалистами института Кузбассгражданпроект, алма-атинского КазНИИСа и московского ЦНИИСК им. Кучеренко разработана и внедрена система сейсмоизоляции на основе кинематических фундаментов «КФ». Сравнительный анализ позволяет утверждать, что экономия составляет не менее 20%. Кроме того, применение «КФ» позволяет снять некоторые ограничения СНиП (увеличение высоты здания, его конфигурации и т.д.).
Конструктивная безригельная схема каркаса была дополнена кинематическими сейсмоизолирующими опорами с демпфирующим устройством, что позволило сократить до 10-12 процентов металла и сделать более технологическими узлы стыковки колонн и перекрытий.
Три первых дома на проспекте Тольятти подтверждают эти слова, а короткие сроки возведения (менее чем за год) сделали процесс строительства высокоэффективным. Следующим этапом стал 500-квартирный жилой дом в центре Новокузнецка.
Универсальная конструктивная система безригельного каркаса позволила перейти к следующему этапу проектирования – к устройству гаражей-стоянок в подвальной части здания без каких-либо усложнений подземной части. Новый вид каркаса, зарекомендовавший себя в Новокузнецке, быстро нашел отклик в других городах региона, в частности в Кемерове и Барнауле. Однако нельзя сказать, что все вопросы решаются этим каркасом, выявлен ряд проблем с организацией наружной стены, креплением утеплителя снаружи стены, отделка фасадов пока еще вызывает большие сомнения. С внедрением двухкамерных стеклопакетов резко стал вопрос о вентилировании жилых помещений – приточной и вытяжной вентиляции.
Новокузнецкие проектировщики и строители постоянно усовершенствуют жилищное строительство, и, разумеется, справятся с поставленными задачами. Однако лучше было бы объединить усилия специалистов области и решать насущные вопросы сообща, координируя основные направления строительного комплекса, имея при этом региональные нормы по жилищу.
|
