Трест "Кемеровопромстрой"
Тресту «Кемеровопромстрой» более 45 лет, до начала перестройки здесь занимались в основном строительством оборонки.
Уже к 1989 году пришло понимание: либо выходим на другой уровень качества, технологий, менеджмента, либо – мягко говоря
– будет «очень плохо».
Последние 10 лет этим и занимаемся.
Большую помощь в решении поставленной задачи принесла работа наших ИТР и рабочих на стройках Германии. Мы участвовали в строительстве различных зданий г. Мюнхена, корпусов Лейпцигской ярмарки и ряда других объектов. Работали вахтами по 3 месяца каждая, и, естественно, что главная цель здесь была не прибыль, а возможность непосредственно в процессе производства перенять современный менеджмент, культуру производства, новые технологии.
Сегодня мы имеем костяк ИТР и рабочих с опытом работы за рубежом. Кстати, за годы перестройки наша численность не снизилась, а выросла на 20% и составляет 1700 человек.
В последние 10 лет создан ряд новых производств – это современный бетонный завод, фабрика по производству деревянных окон европейского стандарта мощностью 50 тыс. м2 в год.
Имеем свою проектную организацию, освоившую современные методы проектирования, что особенно важно при проектировании монолита. Наличие собственной проектной организации даёт нам возможность практически все объекты строить параллельно с проектированием, значительно сокращая инвестиционный период.
На строительстве жилья, а это направление составляет около 70% от наших объемов, выполняем полный комплекс работ и услуг.
Мы – заказчик, проектировщик, строитель и эксплуатирующая организация.
Жильё строим, в основном, в монолитном исполнении.
Стремимся охватить весь спектр жилья – социальное, повышенной комфортности и так называемое элитное.
При этом, независимо от того, социальное это жильё или элитное, качество должно быть одинаково высоким.
Могут быть применены более дешевые материалы, например, линолеум, а не паркет, но стандарты качества строительства
должны быть неизменны.
Так, в 2001 году трестом, совместно с администрацией области и города, запроектирован, построен и сдан в эксплуатацию пилотный проект «Молодежного дома» на 121 квартиру. Квартиры односпальневые с общей площадью от 40 до 50 м2, средняя стоимость за 1 м2 с полной отделкой под ключ составила 4,5 тыс. руб.
Проект себя оправдал, в 2002 году планируем по заказу областной и городской администрации сдать еще 165 подобных квартир.
В последние годы стремимся строить не отдельными домами, а жилыми комплексами. Это даёт возможность придать индивидуальность каждому жилому комплексу, повысить комфортность проживания в них людей.
Наши жилые комплексы – «Серебряные ручьи», Молодежный, «Зеленая околица», «Солнечная горка».
Основной принцип при проектировании и строительстве этих объектов – заложить решения, дающие в процессе эксплуатации снижение затрат.
В первую очередь комплекс мер по теплосбережению – специальный теплоэффективный фасад, оконные блоки с двойным стеклопакетом, возможность регулировки температуры в каждой комнате, тепловые узлы с электронной системой автоматического погодного регулирования, приборы учета. Все дома при приёмке в эксплуатацию проверяются на утечку тепла специальными приборами (тепловизорами). В проекты закладываются материалы и технические решения, обеспечивающие долгосрочную безремонтную эксплуатацию.
Очень важное значение имеет диспетчеризация жилых комплексов.
На примере комплекса «Серебряные ручьи», электронная видеосистема позволяет двум диспетчерам контролировать порядок в жилом комплексе общей площадью квартир более 60 тысяч квадратных метров. Сегодня на «Серебряных ручьях» внедряется система нового поколения «Экотел», которая при той же численности диспетчеров позволяет дополнительно выполнять в автоматическом режиме контроль за работой всех инженерных систем, дистанционное управление оборудованием (лифты, вентиляция, приборы тепло-, водо-, энергопотребления), контроль технологической дисциплины и многое другое.
Очень важный вопрос – для поддержания высокой культуры обслуживания необходимо повысить культурный уровень людей, проживающих в комплексах, а также службы эксплуатации. Это сложная и интересная социальная задача.
Комплексы начинены современной аппаратурой, начиная от специальных линий Интернета и заканчивая электронными узлами отопления. Конечно, обычного сантехника здесь недостаточно. Необходимы высококвалифицированные специалисты по теплотехнике, автоматике, специалисты по работе с компьютерами.
Другая сторона проблемы – это отношение жильцов к сохранности.
Мало повесить картины в подъездах, построить красивый двор – необходимо это сохранить.
Сегодня для этой цели службой эксплуатации выпускается многотиражная газета, где проводится информационная и разъяснительная работа, есть сайт в Интернете.
Планируется создание клубов по интересам, детских кружков и через эти организации работа с жильцами.
Совершенно ясно, что на каком-то этапе необходимо будет при эксплуатации организовывать небольшую социологическую службу для грамотного управления этой работой.
Процесс это длительный, но уже первые шаги в этом направлении дают хорошие результаты.
Очевидно, строительство интеллектуальных жилых комплексов нового поколения требует комплексного подхода к проектированию, строительству и эксплуатации. Любой сбой в этой цепи может свести на нет все усилия.
ОАО «Промстрой-ЖСК»
Кемерово, ул. Дзержинского, 29
т/ф (384-2) 25-59-76, 25-54-11, 25-49-90, 25-45-88
Наш сайт: ОАО «Промстрой-ЖСК»
|
